Строительно-техническая экспертиза

Качественная СТЭ зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации. Главные критерии компетентности ЧНСЭУ «Приволжский Центр независимых экспертиз и специальных исследований» – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере. Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения технического состояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе. Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы может возникнуть в следующих спорных ситуациях:

• при разбирательстве дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях при производстве строительных работ;
• при разрешении споров, возникающих между сторонами, о праве собственности на недвижимость;
• споры о качестве и стоимости сооружений, строительно-монтажных работ, обоснованности проектов;
• дел об административных правонарушениях, связанных с правомерностью стройки и эксплуатации построенных объектов;
• при разрешении споров между заказчиком и подрядчиком в период проведения строительства или ремонта;
• для оценки ущерба при устранении некачественных результатов строительства и ремонта;
• для обследования строительных конструкций и обследования зданий и сооружений для определения их технического состояния и несущей способности.

Предметом СТЭ являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по делу.

Объектом СТЭ являются здания, строения, сооружения, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксплуатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов. Иными словами, объектами исследования в данном виде экспертиз могут выступать: жилой дом, часть дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли.

Направления исследования в рамках строительно-технической экспертизы:

Качество строительных материалов и конструкций

• Определение объема и качества фактически выполненных строительных работ;
• Определение объема и сметной стоимости выполненных работ;
• Соответствие качества выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам;
• Соответствие качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора;
• Сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений;
• Соответствие объема и стоимости фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации;
• Соответствие качества использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам;
• Соответствие количества и качества использованных строительных материалов проектной и технической документации.

Экспертиза конструкций, оборудования, зданий и сооружений по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации

• Экспертиза расчетов конструкций, зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп;
• Экспертиза надежности проектов конструкций, зданий и сооружений;
• Экспертная оценка страховых рисков при проектировании, строительстве и эксплуатации конструкций, зданий и сооружений.

Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах

• Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
• Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?*
• Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

Экспертиза помещений после пролива или пожара

• Определение причины пролития помещений;
• Определение величины затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития;
• Определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения

Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве

• Установление механизма разрушения здания, сооружения, конструкции;
• Определение какие нормы и правила безопасности в строительстве были нарушены;
• Установление причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем;
• Установление соответствия способа ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам;
• Установление соответствия проекта требованиям безопасности в строительстве;
• Определение достаточности мер обеспечения безопасности, указанные в документе на производство работ.

Экспертиза перепланировок и переоборудования квартир

• Установление соответствия требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил;
• Выявление причинно-следственной связи между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир;
• Определение влияния устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания;
• Экспертиза возможности осуществления работ по перепланировке строительных объектов (зданий, сооружений, квартир);
• Экспертиза соответствия перепланировок зданий, помещений, самовольно возведенных строений действующим строительным нормам и правилам.

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений.

• Экспертиза фундаментов, свай;
• Экспертиза кровли, чердачных и подвальных помещений на предмет качества выполненных строительно-ремонтных работ, соответствия СНиП, определение причины возникновения дефектов, определение стоимости устранения обнаруженных дефектов;
• Экспертиза перекрытий, стяжек, опорных колонн;
• Экспертиза стен (несущих, внутренних, межкомнатных, наружных перегородок). Экспертиза фасада, облицовки;
• Экспертиза козырьков, балконов, лоджий, навесов, лестничных пролетов;
• Экспертиза наружных и внутренних оконных и дверных проёмов;
• Экспертиза светопрозрачных конструкций (остекления). Экспертиза тепловых и электрических сетей;
• Экспертиза мансард;
• Экспертиза лифтов и лифтовых шахт.  

Экспертиза технического состояния приобретаемого жилья

Экспертиза необходима для выявления дефектов и повреждений, допущенных в ходе строительства помещения, проектные ошибки и просчеты строительной бригады, оценки качества и прочности постройки.

Практика решения вопросов строительно-технической экспертизы:

Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород

Строительно-техническое заключение по перепланировке ЖК "Белый город"

Экспертиза технического состояния кровли частного дома

Обрушение моста в Костромской области

Решение Арбитражного суда Пензенской области