Строительно-техническое заключение по перпланировке

На основании обращения в сентябре 2019 года собственника квартиры ЖК «БЕЛЫЙ ГОРОД», расположенного в г. Н.Новгород в ЧНСЭУ «Приволжский Центр Независимых Экспертиз и Специальных Исследований», экспертами проведена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия выполненной перепланировки и переоборудования квартиры требованиям строительных норм и правил РФ с целью узаконивания.

При изучении предоставленных документов, экспертами были установлены несоответствия выданного технического паспорта (БТИ) с фактической планировкой жилого помещения (квартиры) в части лоджии, которая фактически отсутствовала.

Одной из задач, поставленных перед экспертом, было обосновать, что смежное с кухней помещение, общей площадью 5 кв.м, имеющее окно и отопительный прибор, предусмотренный в поэтажном плане отопления согласно нормативных документов СНиП– лоджией не является.

В ходе исследования экспертами было выявлено, что демонтированные в квартире истца керамзитобетонные перегородки не участвовали в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, следовательно, демонтаж таких перегородок не оказал негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованных перепланированных помещений обеспечивают нормальный уровень эксплуатационных качеств и соответствуют требованиям нормативных документов. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Проведение всестороннего и глубокого исследования, позволило экспертам сделать однозначные подробные выводы, опираясь на которые, в октябре 2019 г. Советский районный суд г. Н.Новгорода, исковые требования собственника квартиры к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода – удовлетворил в полном объеме и разрешил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, действиями истцов по расширению кухни за счет лоджии, по мнению суда, не повлекло нарушений п.п.1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ.