Недвижимость в качестве взятки

Определение степени готовности строительства – вид строительно-технической экспертизы, в рамках которой осуществляется оценка выраженной в процентном соотношении степени готовности объекта незавершенного строительства на конкретную дату. Именно такое исследование проводилось экспертами ЧНСЭУ «Приволжский центр независимых экспертиз и специальных исследований» летом 2019 г. ⠀
Объектом экспертизы стал дом, услуги по строительству которого житель Московской области получал в качестве взятки.
Решение вопроса о степени готовности данного объекта незавершенного строительства экспертом осуществлялось двумя методами. ⠀
Первый из них включал в себя определение «удельного веса» фактически построенных элементов и выполненных работ. Каждому элементу здания присваивается свой «удельный вес» и по тому, каких элементов или работ в здании недостает, экспертом определяется объем выполненных строительных работ.
⠀
В соответствии с перечнем конструктивных элементов, приведенных в Постановлении Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости...», а также в соответствии со специальным разъяснением Союза инженеров-сметчиков, помогающим определить уровень готовности объектов, эксперт на основе изучения предоставленных фотоматериалов оценил готовность индивидуального жилого дома в 76%, указав, что работы по разделам проемы, внутренние санитарно-технические работы и электроосвещение выполнены частично, а по разделам отделочные и прочие работы не выполнены в полном объеме.
⠀
К таким же результатам эксперт пришел, применяя второй метод, основанный на составлении локально-сметных расчетов и ведомостей объемов работ. На их основе стало возможным определить фактически выполненные работы путем сопоставления полученных данных с данными сборников Федеральных единичных расценок, содержащих полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории Российской Федерации.
⠀
Согласно результатам исследования, на момент фотофиксации индивидуальный жилой дом выполнен на сумму – 22 198 859 рублей.